Hypotheek voor ondernemers: er kan vaak meer dan je denkt

Wat kun je lenen? Begin met een hypotheekberekening

Een woning kopen begint bij inzicht. Wil je weten wat je ongeveer kunt lenen? Dat begint met het berekenen van je hypotheek. Op basis van je (gemiddelde) inkomen uit je onderneming of salaris uit de bv krijg je snel een indicatie van je mogelijkheden.

Let op: het is een eerste schatting. Wat je écht kunt lenen, hangt af van je cijfers, de stabiliteit van je onderneming en aanvullende documenten zoals de inkomensverklaring.

De inkomensverklaring: de financiële basis

De inkomensverklaring is voor ondernemers vaak dé sleutel tot een hypotheek. Veel geldverstrekkers eisen zo’n verklaring, en bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is het zelfs verplicht.

Een onafhankelijke partij bekijkt je jaarcijfers en bepaalt op basis daarvan je toetsinkomen. Dat is het inkomen dat de bank gebruikt om te bepalen hoeveel je mag lenen.

Heb je als ondernemer stabiele of stijgende inkomsten? Dan vergroot de inkomensverklaring je kans op een succesvolle aanvraag aanzienlijk. Ook als je inkomen wat schommelt.

Zorg voor een overzichtelijk administratie

Een andere succesfactor: een overzichtelijke en complete administratie. Denk aan je jaarrekeningen, aangiften, prognoses en eventueel lopende contracten. Hoe beter je dit op orde hebt, hoe sneller en soepeler je aanvraag verloopt. Begin hier op tijd mee. Te vaak komen ondernemers pas in actie als ze al een huis op het oog hebben, en dan is het stressen.

Tip: ook op de website van de Kamer van Koophandel vind je praktische informatie over het regelen van een hypotheek als ondernemer.

De woningmarkt in 2025: krap, maar niet kansloos

De huizenmarkt is nog steeds krap, maar er zijn lichtpuntjes. De prijzen stijgen wel, maar minder hard dan voorheen. En de hypotheekrente is begin 2025 juist iets gedaald, en dat is fijn voor je maandlasten.

Daar komt bij: de tarieven en inkomens van veel ondernemers zijn toegenomen. Combineer dat met een goede voorbereiding, en je staat er als ondernemer in 2025 sterker voor dan je misschien denkt.

Advies op maat loont

Een hypotheek regelen als ondernemer is net wat complexer dan voor iemand in loondienst. Daarom is het slim om hulp in te schakelen van een hypotheekadviseur die ervaring heeft met ondernemers.

Zij weten precies welke documenten nodig zijn, hoe je jouw inkomen het beste onderbouwt, en welke hypotheekvorm past bij jouw situatie. Dat bespaart tijd én vergroot je kans op succes.

Meer weten? Lees ook Zo krijg je als zzp’er wél een hypotheek voor praktische tips en ervaringen van collega-ondernemers.

Maak ook als ondernemer je woondroom waar

Een hypotheek krijgen als ondernemer was ooit lastig, maar dat beeld is achterhaald. Al jaren versoepelen geldverstrekkers hun beleid, en vaak is er meer mogelijk dan je zou denken. Zorg voor heldere cijfers, regel een inkomensverklaring, en werk samen met een adviseur die je situatie begrijpt. Zo maak je jouw ondernemersverhaal tot een sterk punt in plaats van een obstakel, en wordt die nieuwe woning ineens een heel reële optie.